به گزارش شبکه خبر، در حالی‌که بازار مسکن تهران طی ماه‌های گذشته در رکود به‌سر می‌برد، مشاوران املاک از افزایش محسوس معاملات در شرق پایتخت خبر می‌دهند.
سوهانی، مشاور املاک در منطقه ۴، بیان انجام می‌دهد معاملات در هفته‌های اخیر رشد کرده و قیمت هر مترمربع در چندینین واحدها از ۲۰۰ میلیون تومان عبور کرده هست.
کنترل بازار در دست خریدار هست یا فروشنده؟
بازار مسکن در دو هفته گذشته با افزایش معاملات روبه‌رو بوده هست. هم‌اکنون قیمت‌ها نسبت به ماه گذشته رشد داشته و معاملات فعال‌تر شده هست. برای مثال در تهرانپارس، پیش‌تر قراردادهایی برای ملک‌های نوساز در محدوده ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع امضا می‌شد، اما اکنون کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان معامله انجام نخواهد گردید. بازار به‌شدت ملتهب هست و کنترل آن از دست خریداران خارج شده و در اختیار فروشندگان قرار گرفته هست.
شبکه خبر: به‌گفته کارشناسان بازار مسکن، افزایش فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و اثر ملموسی بر قیمت‌ها نداشته هست، اما فروش واحدهای لوکس در مناطق مرفه برای تبدیل دارایی به نقدینگی و ارز، همراه با بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی، همچنان بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران سایه انداخته هست.
ورود سرمایه های خارج از کشور به بازار مسکن داخلی
چه عواملی باعث افزایش معاملات در این مقطع زمانی شده هست؟ این سوالی هست که آن را با این مشاور املاک در میان گذاشتیم و او تاکید می کند؛« تجربه نشان داده که معمولاً در آبان‌ماه و نیز در بهمن‌ماه، پیش از آغاز سال جدید، افزایش قیمت در بازار مسکن رخ می‌دهد. از جهات دیگر، بسیاری از خریداران نظر به نوسانات بازار ارز و طلا تصمیم گرفته‌اند سرمایه خود را وارد بازار مسکن کنند. یکی از دلایل اصلی این روند، نگرانی از تأثیر «مکانیسم ماشه» هست چراکه بخشی از سرمایه‌هایی که در خارج از ایران در حال بلوکه شدن قرار دارای قرار دارای بود، در حال وارد بازار املاک هستند.»
در مناطق یک، 4 و 5 چه خبر هست؟
شواهد حاکی از آن هست که این اتفاق ابتدا از منطقه ۱ تهران شروع گردید و بعد به مناطق ۴ و ۵ سرایت کرده هست. در دو تا سه هفته گذشته، بازار فعال شده و حدوداً تمام فایل‌های مناسب معامله شده‌اند. واحدهایی که باقی مانده‌اند معمولاً مالکان‌شان فعلاً قصد فروش ندارند و احتمال می‌رود در آینده افزایش قیمت بیشتری در این بخش رخ دهد.
سوهانی درباره محدوده قیمتی معاملات هم می گوید؛« معاملات ابتدا در بازه قیمتی ۱۰ تا ۱۳ میلیارد تومان انجام می‌شد، اما هم‌اکنون واحدهایی در محدوده ۱۵ تا ۱۷ میلیارد تومان نیز معامله می‌شوند. نیز واحدهای بزرگ‌تر حدود ۲۰۰ متر، با قیمت‌هایی بین ۴۵ تا ۵۰ میلیارد تومان خرید و فروش شده‌اند.»
دیدگاه‌ها